房屋權(quán)屬證書及登記證明
房屋權(quán)屬證書及登記證明
房屋權(quán)屬證書及登記證明
一、《房屋所有權(quán)證》填寫說明
（一）建房注冊(cè)號(hào)：印制住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)編制的各登記機(jī)構(gòu)的注冊(cè)號(hào)。
（二）登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：套印房屋登記機(jī)構(gòu)印章。
（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證 字第號(hào)。 “房權(quán)證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。
“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。
（四）房屋所有權(quán)人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人；所有權(quán)人為共有的，填寫持本證的所有權(quán)人，其他共有人在附記欄中填寫。
（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。
（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。
（七）登記時(shí)間：填寫登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)間。
（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。
（九）規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。
（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項(xiàng)，登記房屋以外的特定空間或構(gòu)筑物的，填寫“其他”項(xiàng)。
1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。
2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。
3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分共有的，該項(xiàng)內(nèi)容不填。
4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。 （十一）土地狀況：
1、地號(hào)：填寫土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。
2、土地使用權(quán)取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。
3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國有土地使用權(quán)為出讓的填寫《國有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國有土地使用權(quán)為劃撥的不填。
（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。
（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務(wù)的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。
（十四）房地產(chǎn)平面圖：
1、圖幅號(hào)：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號(hào)。
2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。
3、比例尺：根據(jù)附圖的實(shí)際比例填寫。
二、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明
（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證 字第號(hào)。 “房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。
“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。
（二）房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。
（三）房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。
（四）房屋坐落：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。
（五）他項(xiàng)權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。
（六）債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。
（七）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，
應(yīng)在附記欄中注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。
（八）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。
三、《房屋預(yù)告登記證明》填寫說明
（一）房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù) 字第號(hào)。 “房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。
“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。
（二）預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。
（三）預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
（四）房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋的坐落。
（五）預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
（六）附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。
（七）其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。
四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明
（一）在建工程抵押登記證明號(hào)：房建 字第號(hào)。 “房建”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。
“號(hào)”前空位填寫區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號(hào)。
（二）抵押權(quán)人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人。
（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。
（四）在建工程坐落：即在建工程項(xiàng)目的具體坐落位置。
（五）其余事項(xiàng)與《房屋他項(xiàng)權(quán)證》填寫說明相同。
五、注意事項(xiàng)
1、盡量使用計(jì)算機(jī)繕證、繪圖。
2、用手工填寫時(shí)，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。
3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結(jié)束、經(jīng)核對(duì)后在已打印或書寫的末行下一欄內(nèi)加蓋長(zhǎng)方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。
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