抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

時(shí)間：2023-01-18 10:34:41 抵押合同我要投稿

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4篇

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎大家分享。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4篇

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1

　　轉(zhuǎn)讓人：______________資產(chǎn)管理有限公司(英文名稱：_________________)(以下簡稱甲方)

　　法人代表：_________________

　　地址：_________________

　　受讓人：______________公司(以下簡稱乙方)

　　法人代表：_________________

　　地址：_________________

　　鑒于：_________________

　　1、甲方已合法受讓_______________資產(chǎn)管理公司_____________辦事處轉(zhuǎn)讓的債權(quán)包(見甲方與_______________資產(chǎn)管理公司__________辦事處的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及附件)，取得了該債權(quán)包中債權(quán)人的地位;

　　2、甲方對(duì)該債權(quán)包中的'債權(quán)享有法律意義上的完全的處置權(quán);

　　3、在甲方上述受讓的債權(quán)包中有對(duì)_______________公司的債權(quán)，共計(jì)_____筆，其中_____筆債權(quán)本金共計(jì)__________元，利息__________元，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓;

　　4、甲方受讓的債權(quán)包中享有的對(duì)_______________公司的_____筆債權(quán)、共計(jì)本金__________元、利息__________元之部分，乙方有意受讓。

　　甲乙雙方就甲方債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成初步意向，簽訂本約定：_________________

　　一、在此《債權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》簽署后，甲方保證其對(duì)_______________公司__________筆債權(quán)共計(jì)__________元(其中本金__________元，利息__________元)享有完全的債權(quán)。該部分債權(quán)不存在：_________________(1)設(shè)定質(zhì)押、抵押;(2)該債權(quán)的債務(wù)人可向甲方主張抵銷或抗辯;(3)或任何其他第三人對(duì)該債權(quán)享有權(quán)利——等瑕疵。

　　二、上述債權(quán)存在擔(dān)保的，甲方應(yīng)保證該擔(dān)保不存在瑕疵，即包括但不限于擔(dān)保合法有效、擔(dān)保物存在、可實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)等。

　　甲方：_________________

　　___________年_______月_____日

　　乙方：_________________

　　___________年_______月_____日

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2

　　受讓人（甲方）：_______________

　　轉(zhuǎn)讓人（乙方）：_______________

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定如下：

　　一、乙方將其所有的位于，用途房產(chǎn)建筑面積平方米，所有權(quán)證號(hào)：_______________，卷號(hào)：_______________

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。

　　三、抵押合同與借款合同辦理完之后，才可以辦理《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，本合同時(shí)規(guī)定乙方不能按期償還借款及利息時(shí)，甲方可以通過處置抵押房產(chǎn)以收回乙方所欠款及利息（利息按法律上限規(guī)定）。

　　四、甲、乙雙方同意在____年____月____日乙方不能還清借款本金及利息時(shí)，乙方同意全權(quán)委托甲方處置該房產(chǎn)，并到房產(chǎn)部門辦理抵押注銷手續(xù)，然后在辦理此房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括交易、更名、過戶、代收房款等相關(guān)事宜。并在借款之日起就此進(jìn)行委托公證，房屋所有相關(guān)手續(xù)由甲方保管。

　　五、甲方于_________年_____月_____日，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)____________元整，小寫____________元整支付給乙方，乙方向甲方出具書面收據(jù)。

　　六、如果乙方在上述約定辦理過戶手續(xù)的之前反悔，不向甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，則乙方需要向甲方支付足額的違約金，作為甲方的賠償。違約金金額按如下確定：_______________年____月____日起，每經(jīng)過一日，乙方按照借款的百分之五支付違約金，直至乙方將借款及違約金全部支付給甲方為止。

　　七、甲方承諾在___年_____月____日之前不辦理上述房產(chǎn)的`過戶手續(xù)，不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。如乙方在約定辦理過戶手續(xù)的日期之前反悔，不向甲方出讓該房產(chǎn)，經(jīng)甲方同意，乙方向甲方按日足額支付違約金，甲方不對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　八、為保證本合同的履行，乙方同意將該房產(chǎn)低壓給甲方，并到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)和委托公證。乙方承擔(dān)抵押登記手續(xù)和委托公證的有關(guān)費(fèi)用。抵押登記證由甲方保管，如乙方反悔，在甲方收回全部借款及違約金后，抵押登記證交還給乙方。

　　九、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)選擇采取提前收回借款及違約金或選擇通過人民法院強(qiáng)制執(zhí)行或按雙方訂立的《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，單方處置抵押解決。

　　（1）如果因乙方不能償還借款及利息時(shí)

　　（2）乙方遇重大疾病、死亡、失蹤。

　　（3）其他足以導(dǎo)致乙方不能按時(shí)履行還款付息義務(wù)的。

　　十、如有糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院裁決。

　　十一、本合同以下列作為附件，只有附件完整提交給甲方并確認(rèn)真實(shí)有效后本合同才發(fā)生法律效力：

　　（1）房屋產(chǎn)權(quán)證

　　（2）契證

　　本合同一式二分，甲，乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等效力。

　　甲方（受讓人）：_______________（簽字或蓋章）

　　乙方（轉(zhuǎn)讓人及共有人）：_______________（簽字或蓋章）

　　_________年______月_____日

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3

　　在抵押關(guān)系中，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓與第三人，轉(zhuǎn)讓合同是否有效?是否發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)?對(duì)于這個(gè)問題的回答，根據(jù)我國法律的規(guī)定，合同的效力不受物權(quán)行為的效力影響。也就是說，轉(zhuǎn)讓合同有效，抵押財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移就要另當(dāng)別論了。

　　根據(jù)我國物權(quán)法第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力，抵押物是不動(dòng)產(chǎn)的，在受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)前，根據(jù)《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定，沒有抵押權(quán)人同意抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面證明，買受人實(shí)際無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同構(gòu)成履行不能，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;抵押物是動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的，受讓人不適用善意取得制度，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)的'追及力;對(duì)于未辦理抵押登記的，受讓人可以善意取得，抵押權(quán)人因此受到的損失向抵押人主張賠償責(zé)任。

　　物權(quán)法第一百九十一條第二款規(guī)定中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)僅指不能發(fā)生抵押物的物權(quán)變動(dòng)效果，但不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，其效力應(yīng)依據(jù)合同法來判斷，而不能通過合同是否履行即不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

　　在制度設(shè)計(jì)上賦予買受人主張有效合同解除的違約責(zé)任，比讓買受人主張合同無效的締約過失責(zé)任，更有利于保護(hù)善意買受人的權(quán)益。從實(shí)踐中看，買賣雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于抵押物是否設(shè)定有抵押權(quán)是清楚的，并事先作出適當(dāng)安排。一個(gè)正常的買受人不可能支付全價(jià)購買抵押物，而是獲得了折扣利益，這樣就達(dá)成了買賣雙方的利益平衡。如果雙方嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行，合同是能夠繼續(xù)履行的，當(dāng)事人主張合同無效多是因價(jià)格波動(dòng)利益驅(qū)動(dòng)所致。認(rèn)定合同無效無疑會(huì)縱容違約一方，守約一方的合法權(quán)益得不到保護(hù)，破壞合同自由和誠實(shí)信用原則。

　　合同之債是一種債權(quán)，而抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)物權(quán)行為的無因性，物權(quán)能否發(fā)生變動(dòng)，都不影響債權(quán)即轉(zhuǎn)讓合同的效力。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4

　　債權(quán)出讓方(以下簡稱甲方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：_________________________________

　　住所地：_____________________________________

　　電話：_______________________________________

　　抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱乙方)：________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________

　　住所地：_____________________________________

　　電話：_______________________________________

　　債權(quán)、抵押權(quán)受讓方(以下簡稱丙方)：__________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________

　　住所地：______________________________________

　　電話：________________________________________

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

　　甲、乙、丙三方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向丙方轉(zhuǎn)讓其擁有的債權(quán)、乙方隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓向丙方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

　　第一條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)

　　1、甲方將其所享有的借款人___________的借款_______________元(大寫：__________________)_利息____________，借款期限_________年__月___日至__

　　____年__月____日，對(duì)應(yīng)的債權(quán)(借款合同編號(hào)：____________)，按_____________元(大寫：____________________________)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力;債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外;債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的`，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外;債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。如訴訟時(shí)效抗辯;債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷.

　　具體轉(zhuǎn)讓債權(quán)詳情見附件借款合同，乙方確認(rèn)對(duì)甲方所轉(zhuǎn)讓的全部債權(quán)現(xiàn)狀有充分的了解并同意按該債權(quán)現(xiàn)狀受讓。

　　2、該債權(quán)下的抵押權(quán)隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給債權(quán)受讓方。末經(jīng)債權(quán)受讓人授權(quán)，抵押權(quán)人不能對(duì)于抵押權(quán)及抵押物進(jìn)行隨意處置。當(dāng)借款人出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)、債權(quán)受讓人需要處置抵押物時(shí)，原抵押權(quán)人需無條件配合債權(quán)受讓人對(duì)抵押物進(jìn)行處置。

　　3、此債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債權(quán)出讓人對(duì)此債務(wù)仍承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。即如果借款人出現(xiàn)逾期不還的情況時(shí)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓人必須在逾期3日之內(nèi)將借款人應(yīng)還的本金和利息全額墊付給債權(quán)受讓人。”

　　第二條雙方的權(quán)利義務(wù)

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的必備條件，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)必須通知其徑向債務(wù)人，如果未經(jīng)通知，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓是不對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力的!債務(wù)人同意與否不影響轉(zhuǎn)讓的法律效力。此外，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知一經(jīng)送達(dá)不可撤銷，但是經(jīng)過受讓人(受讓債權(quán)的人)同意的除外。

　　1、甲方保證本協(xié)議第一條轉(zhuǎn)讓給丙方的債權(quán)為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有效的處分權(quán)，并保證債務(wù)人對(duì)甲方債權(quán)無任何抗辯權(quán)，如因甲方責(zé)任造成丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)的賠償責(zé)任。甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)免遭任何第三人的追索，如因第三人追索造成丙方損失的，由甲方承擔(dān)所有相關(guān)的損失及賠償。

　　2、丙方保證依本協(xié)議第一條規(guī)定的價(jià)款，在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方，甲方收取債權(quán)轉(zhuǎn)讓款的賬號(hào)如下：

　　開戶名稱：___________________

　　開戶銀行：___________________

　　銀行賬號(hào)：___________________

　　3、甲方收到全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，將與本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓債權(quán)相關(guān)的全部資料——包括借款合同、抵押合同及其他相關(guān)資料的原件交付給丙方。

　　4、本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓由甲方負(fù)責(zé)以甲、乙、丙三方名義通知債務(wù)人，丙方應(yīng)對(duì)此積極配合，未通知債務(wù)人本債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的后果由甲方自行承擔(dān)。

　　5、丙方支付完全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，即可受讓甲方所享有的附件一中所列債權(quán)，甲方不再享有所轉(zhuǎn)讓債權(quán)的權(quán)利，該債權(quán)所產(chǎn)生的利息、違約金等費(fèi)用自丙方支付完全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起由丙方負(fù)責(zé)收取。

　　6、丙方受讓債權(quán)后，若有需要乙方配合辦理抵押注銷手續(xù)的，乙方應(yīng)在丙方通知甲方后___個(gè)工作日內(nèi)配合辦理。

　　7、甲、乙雙方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行債權(quán)回收等其他必要事宜。

　　第三條違約責(zé)任

　　1、如果本協(xié)議任何一方未按本協(xié)議的規(guī)定，適當(dāng)?shù)亍⑷娴芈男衅淞x務(wù)，應(yīng)該按債權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_____%承擔(dān)違約責(zé)任。守約方一方由此產(chǎn)生的任何責(zé)任和損害，均由違約方賠償守約方。

　　2、若丙方未能按本協(xié)議的規(guī)定按時(shí)支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，除承擔(dān)違約責(zé)任外，

　　還應(yīng)就遲延支付部分按______‰日向甲方支付滯納金。

　　第四條協(xié)議的解除

　　1、甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本協(xié)議。

　　2、丙方延遲支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款______日的，甲方可單方解除協(xié)議并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，亦可要求丙方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　第五條爭議解決

　　甲、乙、丙三方就本協(xié)議發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

　　第六條協(xié)議生效

　　1、本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。