抵押合同

時間：2022-07-30 09:56:26 抵押合同我要投稿

精選抵押合同合集四篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的用途越來越廣泛，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編收集整理的抵押合同5篇，希望能夠幫助到大家。

精選抵押合同合集四篇

抵押合同篇1

　　抵押人(甲方)：_________

　　抵押權人(乙方)：_________

　　為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。

　　第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)。

　　第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

　　第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

　　第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。

　　第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

　　第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

　　第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

　　甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

　　第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

　　第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

　　第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

　　第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

　　第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

　　第十三條違約責任：_________

　　第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

　　(一)支付處分抵押物的費用;

　　(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

　　(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;

　　(四)剩余價款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

　　第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

　　第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。

　　第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。

　　第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

　　第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

　　第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。

　　第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

　　第二十二條雙方約定的其它事項：_________

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

　　法定地址：_________ 法定地址：_________

　　委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽約地點：_________ 簽約地點：_________

　　說明

　　一、本合同適用于個人與房地產抵押立契。

　　二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。

　　三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

　　四、本合同格式解釋權歸揚州市房產管理局。

抵押合同篇2

　　抵押人（甲方）：____________________________

　　抵押權人（乙方）：__________________________

　　茲因甲方為擔保乙方對于_______號借款合同項下所有的債權，將由甲方提供抵押物，為乙方設定抵押權，并約定條款如下：

　　一、所擔保的債權：包括本金______________元（在本合同有效期間內，得分次循環動用，但在同一時間，其動用總額以上開金額為最高限額）及其利息，逾期利息、違約金以及債務不履行致乙方蒙受損害的賠償。至于債權實際金額及各種利息違約金的計算方法以及債務的清償期，另立借據、透支約據、本票、約定書、委任保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規定事項的效力與本合同同。

　　二、抵押物：其名稱、數量、特別標志、說明以及占有抵押物者姓名、名稱和方式及所在地，詳見附于本合同的標的物明細表。

　　三、本合同所擔保的債務縱未屆清償期，乙方亦可以隨時通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。

　　四、抵押物于登記后如有粘貼標簽或烙印的必要時，甲方應協助乙方或登記機關辦理。其因此而支出的費用，全部應由甲方負擔。

　　五、甲方及抵押物提供人切實聲明：前開抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權利無關。如日后發生任何糾葛致使乙方遭受損害時，縱其事由非可歸責于甲方及保物提供人，亦愿負連帶賠償責任。

　　六、本合同存續中，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對于抵押物必盡妥善保管的責任，所有因抵押物支出的捐稅、修理、保養等一切費用，亦與乙方無涉。

　　七、抵押物的現狀發生變動時，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應及時通知乙方。其因抵押物現狀的變動或價值的低落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權獲得清償時，乙方因此所遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負連帶賠償責任。

　　八、抵押物應按乙方指定置于______________市_______路_______號，甲方保證決不擅自遷移。抵押物為交通工具，經乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一經乙方通知，甲方或抵押物提供人應即負責將抵押物停放于指定處所。

　　九、抵押物應向乙方同意的保險公司投保乙方所指定的保險，并應以乙方為惟一受益人，保險金額及條件應商得乙方的同意，一切保險費用均由甲方負擔，所有保單及保費收據均交由乙方保管；乙方如代為墊付保費，經通知甲方限期償還，甲方未如期辦理時，乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額，依例計金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投保或代墊保費的義務。

　　十、甲方應覓具經乙方認可的保證人，以為甲方履行本合同所定一切給付責任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明拋棄先訴抗辯權暨民法保證各法條內有關人的一切權利。

　　十一、甲方愿意接受乙方對于借款用途的監督及對于甲方業務財務的稽核。乙方因行使監督稽核之權而需甲方供給任何有關資料時，甲方應即照辦，但乙方并無監督或稽核的義務。

　　十二、本合同所訂給付義務，以乙方營業所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訟時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業所在地，或其國籍有無變更，均以法院為管轄法院。

　　十三、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人、破產管理人或遺產管理人。又甲方、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時，承受其職務之人，即當然為本合同書權利義務主體的代表人，毋庸為變更的登記。

　　十四、除本合同所訂的條款外，凡乙方現在或將來所訂與貸款有關的各項章則以及金融業現在或將來所適用的一切有關章則，甲方均愿遵守，決無異議。

　　十五、本合同有效期限自抵押合同登記日起至_________________止。屆期未清償時得延長期限。本合同正本共_______份。

　　甲方：________________________

　　住址：________________________抵押物提供人：________________

　　住址：________________________連帶保證人：__________________

　　住址：________________________乙方：________________________

　　住址：________________________

抵押合同篇3

　　案例簡介

　　法院立案庭經審查后認為，原貸款合同中對債權范圍做了約定，即債權范圍包括貸款本金、利息、罰息以及銀行為實現債權的費用和追索費用，但并沒有明確約定律師費及金額，所以，對具有強制執行效力的公證書和執行證書，法院不予直接受理執行，需要經過審判程序。于是，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請立案。但案件經審判法官審查后，認為貸款中對債權范圍約定明確，律師費應當屬于銀行為實現債權的費用和追索發生的費用，并抵押擔保合同中對抵押償還的債權范圍中也明確表述了律師費一項，所以，應當直接予以立案執行而不用經過審理程序。后經執行庭和審判庭研究確定，最終該案件直接予以立案執行。法律分析

　　一、強制執行公證的法律依據

　　我國現行有關強制執行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第218條“對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。”

　　《中華人民共和國公證法》第37條規定“對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機構。”

　　最高人民法院司法解釋、司法部部門規章以及最高人民法院與司法部聯合下發的通知也對強制執行公證進行了明確，《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》“2，執行機構負責執行下列生效法律文書：??(4)公證機關依法賦予強制執行效力的關于追償債款、物品的債權文書。”

　　司法部《公證程序規則》第39條“具有強制執行效力的債權文書的公證，應當符合下列條件：(一)債權文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內容;(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;(三)債權文書中載明當債務人不履行或者不適當履行義務時，債務人愿意接受強制執行的承諾;(四)《公證法》規定的其他條件。”

　　最高人民法院、司法部于20xx年9月21日發布的《關于公證機關賦予強制執行效力的債權文書執行有關問題的聯合通知》第1條“公證機關賦予強制執行效力的債權文書應當具備以下條件：(一)債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內容;(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;(三)債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執行的承諾。”

　　上述諸多法律法規規定對強制執行公證的要件、程序等進行了明確規定，構成了我國強制執行公證的法律依據和體系。

　　二、抵押合同不應屬于強制執行公證的對象

　　首先，強制執行公證的對象應當是債權合同，而不應是物權合同。從抵押合同的法律性質上講，抵押合同屬于物權合同，不屬于債權合同，不屬于強制執行公證對象。

　　民法上的合同有廣義和狹義之分，廣義合同是兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，狹義合同專指債權合同。廣義合同除債權合同外，還包括物權合同、身份合同等。債權合同是指兩個以上的民事主體之間設立、變更、終止債權債務關系的協議。物權合同系指當事人以物權變動為內容而訂立的合同。抵押權屬物權的一種，抵押合同是抵押人與抵押權人設立抵押權的協議，抵押合同應屬物權合同，并不屬于強制執行公證的對象。其次，從抵押合同與借款合同的主從關系上講，不能依據“從合同隨主合同”的.原則，適用強制執行公證。

　　在民事實體法中，擔保合同與借款合同之間雖然是主從關系，但依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中，對擔保合同未經審判，人民法院不應當依據對主合同當事人所作出的判決或者裁定，直接執行擔保人的財產。”在訴訟法中擔保合同與借款合同不存在主從關系。因此，不能援引借款合同可以賦予強制執行公證效力就可以對抵押合同賦予強制執行公證效力。根據《擔保法》第四十條規定：“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。”從中我們也可看出，立法原意也不贊同對擔保財產在實現債權時的直接轉讓行為。而如果對擔保合同賦予強制執行效力，從實際操作行為上，就是等同于在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，這與立法原則相背。

　　第三，從抵押合同的內容上分析，抵押合同不符合強制執行公證的條件。

　　依照我國強制執行公證的相關規定，公證機關賦予強制執行效力的債權合同必須具有給付貨幣、物品、有價證券的內容。債權人依據此類合同所享有的權利必須是請求債務人給付貨幣、物品、有價證券的請求權。抵押合同是抵押人與抵押權人設立抵押權的協議，對于抵押人為第三人的情形，抵押人亦被稱為物上擔保人，在抵押權依法設定后，抵押權人與物上保證人的關系僅限于物權關系而沒有債權關系。物上擔保人對抵押權人負擔的責任為物的責任，僅以其提供的抵押標的物為限對債務提供擔保。在債務人不履行債務時，抵押權人不能對物上保證人的其他財產主張權利，只能就擔保標的物求償，也沒有請求物上保證人代為履行債務的權利，即使抵押權人變價抵押物不足以清償其債權時也一樣。即使對于債務人提供抵押的情形，抵押權人對抵押人所享有的債權也是基于主合同而非基于抵押合同。抵押權人所享有的僅是請求抵押人辦理抵押登記的請求權，并非請求抵押人給付貨幣、物品、有價證券，抵押合同因不具有給付貨幣、物品、有價證券的內容，不滿足賦予強制執行效力的債權文書所必須具備的條件之一。

　　故此，銀行在貸款業務中，可根據需要對貸款合同進行強制執行公證，無須對抵押合同進行強制執行公證。如果盲目對抵押合同辦理強制執行公證，不但增加了借款人和銀行的人力財力等資源浪費，也達不到應有的效果。

　　三、貸款合同中對將來發生債權的約定

　　銀行在發放貸款時，有些費用是無法明確約定的，因為借款人是否違約，在貸款時是不確定的，因此例如律師費、追索費、調查費等等諸多因借款人違約而實際發生的費用，在進行強制執行公證文書時，可否提出，如何提出，也是關系到是否有必要進行具有強制執行效力債權文書公證的問題。

　　就案例所述情況進行分析，如果因借款人違約而實際發生的律師費、追索費、調查費等，不能在申請執行具有強制執行效力債權文書時提出，而必須需要法院審理確認的，那么，銀行在貸款時，對貸款合同進行賦予強制執行效力債權文書的公證，就顯得多于而沒有必要。畢竟相當多數的債權在實現時均會有追索費用發生，由此延伸，債權文書進行具有強制執行效力的公證也就沒有必要了。這與我國民事訴訟法和公證法等力求達到高效、節約的立法原則和目的就背道而馳了。

　　但是，如果不經法院審理確定，則關于未來發生追索費用的項目、金額、標準又如何認定，這也是關系到保護債務人合法權益的問題。首先，公證機關無權認定。因為公證機關沒有審判權利，無權就債權人申請的強制執行債權文書確定費用的標準、金額等進行合法與否的評判，其更多的是強調公證程序上的辦理。其次，法院立案部門也無權對此進行實質性認定，因為立案部門也只是對案件材料、手續等程序上的審查，對債權人追索費用等的標準和金額等無權進行實質審查和判定。

　　如此，那么賦予強制執行效力的債權文書，在申請執行時，又如何進行操作呢?就目前法律法規明確規定的前提下，筆者認為還是要根據具體情況區別對待。

　　首先，銀行或其他債權人在與借款人簽定合同中，應當明確債權范圍或項目。例如在貸款合同中，因為貸款本金是確定的，利息、罰息也有約定的計算依據，這部分債權是屬于能確定的。對于不能確定的將來發生的債權，可以考慮進行比例或公式約定，例如，律師費、調查費或追索費按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定，這樣，在申請公證處出具執行證書和直接申請法院強制執行時，所有債權均會有明確的計算依據和金額，利于法院計算和操作。

　　其次，如果在借款合同中，沒有明確約定將來發生債權的金額或具體計算方式，那么，債權人在申請執行證書時，債權人直接主張后來發生的費用，即使公證部門在申請執行證書予以了確認，則法院立案時不予認可，要求進行審理認定，也是符合法律程序的。否則，容易造成債權人利用權利，增加債權項目和金額，從而侵害債務人的合法權益。要求債權人約定將來發生費用的計算方式和標準，也會促使債權人在申請賦予債權文書強制執行效力公證的時候，將債權文書中的債權內容明確化和細化，這樣，在申請執行具有強制執行效力債權文書時，就會減少爭議，提高效率，從而也達到了強制執行債權文書公證的目的。