燈飾景觀長廊策劃書
一、基本情況
1、項目發(fā)起人
付厚琴：遼寧富世燈樓有限公司董事長，丹東市政協委員
2、項目策劃人
周
春齡：中國謀略研究院院長，中國國情研究會行業(yè)委員會研究員，深圳智高點公司策劃專家
3、項目描述
鴨綠江燈飾景觀長廊(以下簡稱鴨綠江一號工程)，地處鴨綠江沿江開發(fā)區(qū)黃金地段，屬絕版地塊，東至虎山長城，西至浪頭鴨綠江入海口，十里長街燈火輝煌，十里美景江岸展示國內外燈飾文化，將成為世界燈飾旅游景觀之最，是丹東城市經營的一個新里程碑。
鴨綠江一號工程共分三期進行，一期工程是國際名牌燈具城，二期工程是寶蓮燈觀景塔，這兩項工程在同一地點即沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工的大樓，是整個工程的核心。第三期工程以此為中心，向東西兩翼方向展開，形成舉世無雙的十里江岸燈飾景觀帶。
二、功能描述
1、丹東國際名牌燈具城
將沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工大樓改建為國際名牌燈具城。主要有三個方面的功能：
一是，燈文化功能。國際名牌燈具零售、批發(fā)、展示。主要市場輻射地域東北、內蒙古，朝鮮、韓國、日本、俄羅斯、蒙古，使之成為永不落幕的大東亞國際名牌燈具博覽會;
二是，情文化功能。大型婚紗攝影、錄象，婚禮、婚慶、慶典活動及紀念活動。建立人生、單位重大慶典影象檔案，為人們留下永久的紀念和美好的記憶;
三是，佛文化功能。挖掘中華神燈、燈神、燈佛的文化底蘊，打造東方燈神概念，塑造主流燈佛文化形象，開展主流燈佛文化活動，引領主流燈佛文化新潮流。
2、寶蓮燈觀光塔
以中國古代神話故事寶蓮燈為歷史文化背景，仿效上海東方明珠塔成功經驗，在國際名牌燈具城樓前建立一座寶蓮燈觀光塔，使之成為丹東的標志性建筑，成為燈文化、佛文化的'標志性建筑。
此塔的建立，與國際名牌燈具城的燈佛文化對應、互補，達到燈、佛文化的概念組團的目的，形成燈、佛文化主流陣勢。
每年舉辦一次大型國際性寶蓮燈燈會。上丹東趕燈會，燈神在丹東。使燈會或燈節(jié)成為丹東城市經營的一個固定品牌和文化旅游主題。
同時，此塔還可以作為廣播電視發(fā)射塔，提高發(fā)射能力。
3、鴨綠江燈飾景觀長廊
東側區(qū)，即國際名牌燈具城和寶蓮燈觀光塔的東側，建筑中國古代燈飾景觀帶。例如：龍燈、宮燈、佛燈、神燈、燈謎、丹鳳朝陽燈、龍鳳呈祥燈，等等。
西側區(qū)，建筑世界各國著名燈飾燈具景觀帶。例如，阿拉丁神燈、印度神燈、歐美風情街燈、德國古堡燈、英國田園風光燈、荷蘭海岸燈，等等。
三、投資概算
一期工程的投資概算，將沿江開發(fā)區(qū)的七層未完工大樓改建為國際名牌燈具城的投資費用。
占地面積：9000平方米
建筑面積：17900平方米
改建裝修費：按每平方米500元計，共895萬元人民幣;按每平方米1000元計，共1790萬元人民幣。
四、效益預測
一期工程完工，投入使用后將產生以下效益：
1、投資回收期一年。
300個國際標準展位，每個9平方米，占2700平方米，相當于大樓一層的面積;每個展位，月租金5000元，年租金6萬元，僅此一項就可達到年創(chuàng)收1800萬元人民幣。
2、推動后兩期工程盡快上馬，盡快形成旅游熱點。
3、拉動燈具生產，為振興丹東老輕工業(yè)基地找到新的突破口。
五、招商要點
1、攀龍附鳳。所謂攀龍附鳳從戰(zhàn)略上講就是借勢，一借黨中央振興東北戰(zhàn)略之勢，二借朝鮮新義州特區(qū)開發(fā)之勢，使鴨綠江一號工程成為大戰(zhàn)略中的小重點，大開發(fā)中的小配套，成為丹東的臉面工程、名片工程，從而取得政策上的優(yōu)惠和支持，取得廣播電視、旅游、公用事業(yè)建設專項資金。
2、投桃報李。實際上就是一個字“送”，實行將欲取之必先予之的策略。把一切能送的好處都送出去，讓投資者確實感到不僅有眼前的利益可圖，更有長遠的利益可圖。例如，投資10萬元以上送原始股、企業(yè)自己出錢裝修免一年半租金、第一批入住企業(yè)免一年30%的租金、一次性付款購買展位的可享受九折優(yōu)惠，等等。
3、珠聯璧合。與沿江開發(fā)區(qū)結親，啟動“爛尾樓”，即能舊貌換新顏，又能讓項目盡快上馬，兩全其美、各得其所，何樂而不為之呢。
4、眾手澆花。采取海南博鰲論壇26國聯合發(fā)起的做法，在瞬間把一個灰姑娘變成白天鵝。聯合國內外百家燈具企業(yè)，共同打造鴨綠江燈飾景觀盛會，讓鴨綠江以現代化城市建設的壯舉再度聞名于世，彪炳千秋。
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