產業化策劃書

時間：2021-06-10 15:37:20 策劃書我要投稿

產業化策劃書

　　篇一：產業化發展規劃范本

產業化策劃書

　　一基本情況。包括地理位置、人口、耕地面積、人均收入、班子成員組成等。

　　二農業產業化發展現狀。1土地流轉情況。2主導產業包括種植業、畜牧業及農產品加工業等現狀。3一村一品專業村。

　　三、根據本村實際情況制定近三年農業產業發展規劃。

　　1 種植及旅游觀光項目。占地規模、經營模式（合作、股份等）、品牌創建、產生效益分析、帶動農戶數及增收情況。

　　2 畜牧業（個）。投資金額、規模、經營模式、輻射帶動作用及效益分析。

　　3、農產品加工業（個）。投資金額、規模、經營模式、輻射帶動作用及效益分析。

　　四保障措施

　　1 加強基礎設施建設等。

　　2 政策引導技術培訓等。

　　3 其他方面。

　　篇二：產業園區策劃方案

　　一、臺灣生物科技園區情況簡介

　　1.1、項目名稱

　　由于本項目是針對臺灣生物科技型企業而設立的因此擬使用名稱為“臺灣生物科技園區”。（以下簡稱科技園區）

　　1.2、臺灣科技園區的投資單位為：

　　1.2.1、

　　公司簡介：

　　1.3、項目簡介

　　科技園區以天津XX科技企業孵化器（地處XX區）為依托，享有孵化器提供的研發、生產、經營的場地；通訊、網絡與辦公等方面的共享設施；系統的培訓和咨詢；政策、管理、法律、財務、融資和市場推廣等方面多渠道的支持。

　　科技園區將規劃為醫學美容區、養生長照區、綜合商業行政區、學術教育區、生產制造區、科技研發中心集成的一個生物科技產業高新區，共分為六大產業類別：制藥產業、醫療器材產業、醫學美容產業、醫療保健產業、養生照護產業、農業科技產業。

　　二、建設的背景和意義

　　2.1、科技園區坐落地

　　臺灣生物科技園區設立在位于天津市XXX的天津XX科技企業孵化器中（以下簡稱孵化器）。成林道作為天津濱海國際機場

　　專用道路，已于20xx年通車，同時也帶動了成林道周邊環境和業態價值的整體提升。

　　2.2、建設的政策環境

　　20xx年9月份《中共天津市委天津市人民政府關于加快科技型中小企業發展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長計劃》兩個重要文件發布實施。文中指出：“科技型中小企業是加快培養和發展戰略性新興產業的重要載體，是提高自主創新能力的生力軍，是推動創新型城市建設的重要力量，加快科技型中小企業發展，對于轉變經濟發展形式，調整優化產業結構，實現天津又好又快發展具有重要意義。” 同時，文件還明確指出，要“加強創新創業載體建設……建立完善科技企業孵化器和加速器體系，支持建設生產力促進中心和技術創新戰略聯盟，為科技型中小企業創新創業提供良好和全方位優質服務。”

　　至20xx年3月，天津市科技企業孵化器和相關機構已經達到40余家，天津市科技創業企業有40%在科技企業孵化器內接受孵化服務。到“十二五”期末，天津市科技企業孵化器將達到100家以上。20xx年東麗區目標建立20家科技企業孵化器。東麗區政府及區科委等部門一貫重視科技載體建設工作，積極制定各種扶持政策，進一步推動東麗區科技企業孵化器的建設和發展。

　　2.3、硬件優勢

　　孵化器位于河東區和東麗區交接處，距市區和空港開發區很

　　近，區位優勢十分明顯。所在成林道是天津機場通道，交通便利。孵化器占地面積89.42畝，房屋建筑面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供利用。在建工程6000㎡是二層廠房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有很多空閑土地，可作為停車場等項目使用。其余房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產。

　　2.3.2、軟件優勢

　　科技園區所在的孵化器隸屬于天津XX有限公司，主要從事各類服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及相關裝備的研發、生產、銷售及咨詢服務，是天津市的大型工貿集團，在業內擁有豐厚的資源。

　　三、科技園區投資資金的輸入與輸出

　　資金輸出

　　四、科技園區長遠發展規劃

　　4.1、科技園區項目定位

　　集生物高科技產品研發、展示、企業孵化、專業人才培訓、商務服務為一體的多功能復合型工業園區。

　　4.2、科技園區項目規劃

　　本案項目共分成六個功能區：

　　綜合商業行政區：園區打造人性化的優質生活環境，將引進科研、生產、辦公、實驗室；白領公寓；展示中心；商務中心；公共會議室；機房以及餐廳、健身房等配套服務用房，以提供從業人員、投資人、科學家、企業經營著一個生活工作的優質空間。

　　養生常照區：配合區內的醫療資源提供年長者一個在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面都能享受健康樂趣的生活環境，已達到禮運大同篇中老有所養的和諧社會。

　　醫學美容區：隨著全球人口持續老化，人們對醫療需求不斷的增加，加上現有技術的進步，未來醫學美容產業將是生產技術的重要一環。引進臺灣醫學美容產業發展經驗建立起中國自主的醫學美容產業發展平臺。

　　學術教育區：邀請國內知名學府與此設立分校，并延攬國際上產業界、學術界優秀的專業領軍人物任教，以吸引海內外優秀學生，培養生物科技業未來優質的人才力量，在產學合作下成為全國生物科技人才的養成基地。

　　生產制造區：引進疫苗、生物化學新型藥物開發、高端醫療器械、現代科學中藥、現代化農業技術、國民保健品廠商的進駐。

　　科技研發中心：

　　設立天津生物科技園區種子基金，借鑒美國硅谷的模式，吸納國際精英創業，讓生物科技醫療的概念于此由概念發展轉化為產業。

　　4.3、科技園區招商策略或招商模式

　　NO1．明星企業帶動招商

　　利用XX資本、天津XX科技企業孵化器和天津XX集團有限公司的自身資源，擴大園區的知名度，增強園區對國內外企業的聚集度。

　　NO2．委托合作協助招商

　　利用XX資本的良好業務合作伙伴，開展委托招商，吸引國內外企業進駐園區。

　　NO3．鎖住研發信息重點招商

　　根據掌握的高校科研信息，利用天津大學、南開大學、天津科技大學等高校的科研項目，進行重點突破招商。

　　NO4．利用相關展會促進招商

　　積極組織參加 “津洽會”和 “高交會”等，利用展會活動在重點發展產業領域開展招商。

　　4.4科技園區運營服務策略

　　NO1.加強園區立體化服務：

　　（1）商務服務

　　（2）信息服務

　　篇三：文化產業園項目策劃書

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　邁入21世紀，創意產業的迅速成長成為發達國家和地區產業發展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產生重大深遠的影響。

　　民族文化創意產業是指以創造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經濟的全面結合為自身特征，以創意資產為基礎，以高新技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導的新型產業集群，把獨特的傳統文化融入到創意中，促進民族地區經濟發展的創新性產業，包含經濟、文化、科技和社會等各個層面。它是以民族文化為基礎，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當地帶來經濟收入，是民族文化與經濟的統一體。

　　當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發展，以弘揚民族文化，展現民族地域文化風采的創意活動和項目越來越受到重視。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區的文化優勢，尋找促進民族地區經濟發展的新的增長點，真正實現從“文化區”到“文化創意區”的轉變。現在很多地區都在發展文化創意產業，但同質化現象比較嚴重，利用民族文化創意產業，新的營銷手段發展民族文化創意產業，不僅對民族地區的經濟發展有積極促進作用，而且對民族文化的延續發展也是一個重要措施。

　　黨的十三次代表大會就正式提出要大力發展文化及文化產業，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發展、新高潮”的強國發展戰略，加速發展文化產業，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創意產業園則是文化產業深度延伸的升級版，即第四創意產業。近年來，文化創意產業的發展已經得到黨和國家的高度重視和支持，相關部門先后出臺了國辦發11號、財稅2號等若干鼓勵措施和稅收優惠政策。

　　20xx年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進四川省文化產業發展措施，會議就重大創意文化產業項目推進工作進行了研究部署。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。

　　根據四川省國民經濟和社會發展的十二五規劃綱要，成都市做為國務院的旅游試點城市，地處成都近郊上風上水的郫縣唐昌鎮橫山村是一個頗具開發價值的地方，對郫縣的創意文化具有重大的標桿作用，而郫縣地處世界級風景名勝區青城山，都江堰的一個節點，其區位優勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態、休閑、農耕文化等富集一方，擁有相當高的開發附加值和發展潛力，將形成可持續發展的產業鏈條，關于擬打造“中國西部民族文化創意產業園”這一重大項目，是民族地區經濟社會和持續發展的一個探索與創新，它有別于目前全國各地不同的純風光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產業園的建成對西部的標桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。

　　由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發的郫縣唐昌鎮橫山片區就是具有非常個性和特色的國際度假區，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產項目。項目規劃面積6000畝，

　　具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養生養老條件十分優越而真實，設計建設起點高等特點。項目按照原生態、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。

　　在橫山片區民族文化產業園項目開發的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農民就業，對提升郫縣城市形象和文化內涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數民族地區的經濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進作用，而本項目的開發就是文化旅游與旅游地產的升級版。

　　二、項目概況

　　1、項目名稱

　　中國西部民族文化創意產業園

　　2、項目選址

　　成都市郫縣唐昌鎮橫山村境內，即橫山村、平樂村兩個行政村共31個社。

　　3、總體定位

　　本項目是中國西部規模最大、規劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務最優、管理規范的現代化的西部民族文化創意產業園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地，融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的'窗口、成都城鄉統籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區經濟社會的引擎、探索中國西部民族地區經濟增長的新模式。同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發源地、尋根地的重大使命。

　　4、項目規劃

　　本項目規劃面積6000余畝。項目規劃設計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術展示廣場）；一廊（西部52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養樂活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創意農業聚落。三中心為：中國民族文化藝術研發中心；中國民族體育競技中心；產業園管理服務中心。第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。

　　6、投資規模

　　項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元/平米。

　　7、資金籌措

　　自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計財務費用），租金或銷售收入再投入8480萬元。

　　8、經濟效益

　　項目在6年計算期內總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元；凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率（利潤總額/總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）45.18%。

　　若取折現率12%，全部投資稅前財務凈現值NPV為3638萬元，內部收益率IRR為20.43%，稅后財務凈現值NPV為1167萬元，內部收益率IRR為14.94%。

　　9、主要經濟指標：

　　三、項目基本運作思路

　　本項目在運作上，遵循唐昌鎮橫山片區總體運作思路，并服從橫山片區項目總體規劃，在此基礎上，

　　項目按照“整體規劃、分片開發、滾動發展、封閉運行、穩步推進”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區的旅游資源優勢，整合行業資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規范的管理和優質的服務為核心，以旅游觀光式的優美環境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地；融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地。

　　由四川省云南商會牽頭，整合商會內外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業、四川萬品置業、四川白鹿山置業等會員單位分解實施各子項目，四川省創意產業協會總體指導，四川西部商會聯盟俱樂部項目協辦。另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經營“中國西部民族文化創意產業園”。

　　成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣；拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司經營管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進行產業園各子項目銷售后，收回全部投資。

　　四、項目實施的必要性

　　中國西部民族文化創意產業園是一個涉及旅游、貿易、建筑、物流、商業、信息和電子商務等多個相關行業的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創意產業和地區經濟的發展，優化資源配置及地區產業結構，解決社會就業，增加財政收入，創造良好的經濟效益和社會效益。

　　1、通過整合行業資源，完善郫縣創意產業配套，提升郫縣創意、旅游產業水平，做大做強郫縣創意、旅游產業，確立郫縣在成都民族創意產業的龍頭地位。

　　2、項目的建設不但可以充分利用本地的資源優勢，推動旅游經濟的發展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務、房地產等相關產業發展，加快城市化進程。

　　3、項目的建設能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮的城市檔次與水平；擴大輻射，引導、吸收周邊地區的資金流、物流、信息流，進一步拓展地區間的市場空間，活躍地方經濟。

　　4、項目的實施將加速農村勞動力的轉移，吸收下崗人員再就業和解決富余勞動力，在解決社會就業，促進社會穩定方面發揮重要作用。

　　5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關產業的發展，推動橫山周邊片區的開發建設，項目的實施必將極大提升唐昌鎮土地價值，實現良好的經濟效益。

　　6、項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。

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